Британский KHL объяснил «ипотечный бум» в России
Издание ссылается на отчет Macon Realty Group, согласно которому ипотечный кредит, ставший за последние годы наиболее распространенным способом покупки жилья в России, в итоге укрепил свои позиции на российском рынке после кризисного периода 2015-2016 годов. В связи с существенным снижением уровня доходов населения, ипотечное кредитование стало единственным способом увеличить продажи жилья.
«Рынок ипотеки легко преодолел кризис 2015-2016 годов в России, и уже в 2017 году превысил максимальные показатели докризисного 2014 года. В течение первой половины 2018 года тенденция к росту еще больше укрепилась — объем выданных ипотечных кредитов вырос на 68%, а его доля в общем количестве сделок с жильем достигла рекордных 54% на первичном рынке. Все это говорит о высоком спросе на ипотечные кредиты», — отмечают аналитики.
Чтобы понять причину такого бурного роста ипотечного кредитования в России, необходимо учитывать фундаментальные факторы, определяющие рынок жилья, говорится в статье. Эти факторы включают в себя уровень обеспеченности жильем, спрос на жилые площади, а также доступность жилья для покупки (соотношение дохода покупателей и цен на недвижимость).
По данным Росстата, на сегодняшний день общий объем жилищного фонда в России составляет около 3,4 млрд квадратных метров, а это чуть больше 23 квадратных метров на человека из расчета численности постоянного населения страны — 146,9 миллиона. Такой уровень можно считать низким, если сравнивать с большинством развитых стран — во Франции и Германии этот показатель составляет 39 квадратных метров на человека, в США — 70, в Канаде — 76.
«Согласно социальным стандартам ООН, минимально комфортные условия жизни достигаются при уровне не менее 30 квадратных метров на человека, и это является целью государственных программ жилищного строительства в России», — говорится в отчете.
Для достижения этой цели необходимо построить еще миллиард квадратных метров жилплощади. Таким образом, низкий уровень обеспеченности населения жильем является гарантией сохранения в долгосрочной перспективе спроса на новые жилищные проекты, поясняет автор статьи.
Второй фактор, обеспечивающий долгосрочный спрос на жилье, это качество существующего жилого фонда, 33% (или около 1,2 млрд квадратных метров) которого было построено до 1970 года. Даже с рекордными объемами строительства жилья, которые были зафиксированы в России в последние годы (около 80 миллионов квадратных метров в год), потребуется как минимум 28 лет для полной замены старого жилищного фонда.
Разделы сайта
- Главная страница
- Новости компаний
- Ремонт и отделка
- Статьи и анонсы
- Строительство домов
- Стройматериалы
- Самый крутой канал на YouTube
Свежие статьи
Запуск новых жилых проектов в России в августе снизился на 23%
В Туве украденные стройматериалы нашли с помощью беспилотника
Интересное
Запуск новых жилых проектов в России в августе снизился на 23%
Аналитики: в августе запуск новых жилых проектов в России снизился на 23% В августе российские девелоперы заметно сократили вывод на рынок новых проектов жилья. По оценкам аналитиков, объем запуска новых жилых комплексов оказался на 23% ниже показателя предыдущего месяца. Такая динамика отражает более осторожную стратегию застройщиков на фоне изменившихся условий финансирования, спроса и общерыночной неопределенности.
